422 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 220,3 m² · constr. 2002 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 624 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875382180970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
65005875382180970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 043 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 841 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 970 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 719 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −62 648 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 300 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 165 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 173 272 $ Poids 61 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 199 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −67 961 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 059 714 $ Poids 55 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 210 174 $ Poids 54 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 122 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +120 745 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 197 479 $ Poids 53 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 619 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 418 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 899 082 $ Poids 50 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 288 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 661 809 $ Poids 50 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 144 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 974 068 $ Poids 47 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 175 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 999 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 929 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +59 113 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 038 876 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.