434 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 227,3 m² · constr. 1988 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 612 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875382423940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
65005875382423940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 308 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 989 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 717 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 232 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 852 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 922 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 165 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −54 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 066 $ Poids 65 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 633 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 848 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 573 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 943 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 153 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +79 221 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 123 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 176 621 $ Poids 51 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 290 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 851 $ Poids 48 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 181 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 957 557 $ Poids 45 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 181 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 933 739 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 958 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 496 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 994 759 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.