442 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 287,4 m² · constr. 1988 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 686 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875382577230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
65005875382577230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 658 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 952 306 $ Poids 71 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 129 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 883 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 453 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 730 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +104 829 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 382 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 614 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −50 869 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 261 184 $ Poids 54 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 332 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +113 109 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 115 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 230 532 $ Poids 40 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 797 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −61 487 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 085 363 $ Poids 38 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 238 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −34 926 $ | 1 221 800 $ Poids 35 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 033 610 $ Poids 34 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 226 793 $ Poids 27 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 569 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 077 040 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.