448 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 162,7 m² · constr. 1988 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 523 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875382619310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
65005875382619310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 371 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 728 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 53 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 967 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 713 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 712 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 964 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 610 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 652 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 666 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 317 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 716 478 $ Poids 64 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 320 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 814 549 $ Poids 62 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 640 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 930 228 $ Poids 52 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 703 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 606 810 $ Poids 51 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 975 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 896 098 $ Poids 51 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 914 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 740 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 730 342 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.