2226 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 210 m² · constr. 1989 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 546 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875382692720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
65005875382692720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 287 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −49 315 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 957 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 830 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 892 525 $ Poids 71 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 125 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 085 531 $ Poids 70 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 73 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +91 957 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 104 340 $ Poids 66 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 600 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 912 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 140 973 $ Poids 56 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 194 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 902 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 435 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 860 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 837 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 691 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −88 356 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 194 966 $ Poids 51 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 265 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 615 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 960 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 158 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 929 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.