658 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 120,3 m² · constr. 1988 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 486 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875382816730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005875382816730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 536 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 628 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 568 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 643 979 $ Poids 81 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 460 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 639 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 682 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 723 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 834 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 754 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 576 705 $ Poids 69 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 817 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 494 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 814 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 543 520 $ Poids 67 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 500 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 884 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 519 642 $ Poids 64 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.