2158 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 279,4 m² · constr. 1987 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 900 $
Rôle antérieur 852 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875382939420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
898 200 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
65005875382939420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 104 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 098 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 666 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 889 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 428 519 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 720 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +84 861 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 355 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 341 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +96 321 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 093 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 638 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −67 755 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 237 723 $ Poids 49 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 207 216 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 012 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 277 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 201 321 $ Poids 37 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 799 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −73 972 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 067 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 389 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −92 006 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 109 035 $ Poids 31 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 202 325 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.