472 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 200 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 367,5 m² · constr. 1989 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 500 $
Rôle antérieur 760 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875383507180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
760 200 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
65005875383507180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 316 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 271 994 $ Poids 50 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 570 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +118 202 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 436 831 $ Poids 43 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 230 944 $ Poids 40 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 889 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 215 466 $ Poids 39 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 774 754 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +81 203 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 456 809 $ Poids 20 % |
| 7 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 608 209 $ Poids 16 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 583 $ Poids 13 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 853 163 $ Poids 7 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 489 849 $ Poids 6 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 955 569 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.