460 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 252,5 m² · constr. 1990 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 618 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875383613270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
65005875383613270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 68 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 062 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 388 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 051 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 713 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 900 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 770 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 307 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 928 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 982 274 $ Poids 52 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 938 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −80 450 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 386 385 $ Poids 47 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 537 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 005 941 $ Poids 43 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 296 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 1 164 207 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 975 148 $ Poids 40 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 357 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 669 441 $ Poids 35 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +93 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 245 832 $ Poids 34 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −53 463 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 166 991 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.