2246 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 256,2 m² · constr. 1988 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 674 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875383839740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
65005875383839740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 443 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 049 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 766 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 898 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 804 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 304 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 988 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −71 921 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 381 664 $ Poids 48 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 976 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 980 905 $ Poids 47 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 532 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +88 738 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 004 722 $ Poids 41 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 364 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −34 926 $ | 1 161 392 $ Poids 40 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 972 451 $ Poids 38 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 163 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 404 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 702 $ Poids 33 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +101 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 244 525 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.