2166 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875383913570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005875383913570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 528 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 617 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 606 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 586 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 478 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 558 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 824 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 526 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 555 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 607 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 838 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 346 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 584 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 627 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 888 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 503 042 $ Poids 70 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 896 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 728 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 561 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 108 286 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.