2162 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 163,4 m² · constr. 1988 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875383931630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
65005875383931630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 362 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 729 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 35 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 969 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 752 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 713 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 987 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 612 014 $ Poids 64 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 353 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 718 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 691 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 667 572 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 337 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 816 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 972 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 897 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 673 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 932 007 $ Poids 52 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 741 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 608 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 916 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 744 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 731 654 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.