2174 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 198,9 m² · constr. 1988 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 567 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875383977190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
65005875383977190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 88 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 068 365 $ Poids 81 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 224 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 053 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 312 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 078 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 808 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 875 840 $ Poids 59 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 884 231 $ Poids 57 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 948 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 865 834 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 415 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −72 608 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 929 549 $ Poids 56 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 728 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 022 245 $ Poids 49 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 109 892 $ Poids 47 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 932 349 $ Poids 47 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 376 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 602 $ Poids 44 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 288 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 905 824 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.