2255 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 223,9 m² · constr. 1988 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 535 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875384220120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
65005875384220120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 467 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 982 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 916 039 $ Poids 63 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 471 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 936 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 849 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −53 662 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 223 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 63 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 629 $ Poids 61 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 286 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +70 856 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 114 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 842 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 437 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 751 $ Poids 47 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 168 632 $ Poids 45 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 338 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 951 364 $ Poids 44 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 926 807 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 987 287 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.