2251 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 240,1 m² · constr. 1991 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 601 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875384371430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
65005875384371430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 472 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 030 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 49 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 043 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 847 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 282 343 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 798 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 883 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 961 773 $ Poids 56 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 984 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 287 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +110 712 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 169 185 $ Poids 42 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 439 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 657 087 $ Poids 41 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 221 696 $ Poids 38 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 343 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 992 573 $ Poids 38 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 364 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 1 145 188 $ Poids 37 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 955 817 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.