2247 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 227,3 m² · constr. 1989 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 572 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875384492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
65005875384492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 994 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 069 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 45 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −54 709 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 009 916 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 849 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 238 146 $ Poids 65 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 927 267 $ Poids 62 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 489 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 948 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 805 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 293 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 852 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 293 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +79 221 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 128 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 445 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 636 451 $ Poids 46 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 181 621 $ Poids 44 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 352 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 961 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 367 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 910 151 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.