2239 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 313,4 m² · constr. 1989 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 733 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875384725380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
65005875384725380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 575 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 322 639 $ Poids 62 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 233 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 178 956 $ Poids 56 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 520 144 $ Poids 52 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 57 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +108 283 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 172 908 $ Poids 50 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 823 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 841 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 001 841 $ Poids 46 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 950 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 131 038 $ Poids 44 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 354 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 075 344 $ Poids 37 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +78 355 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 292 809 $ Poids 28 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −81 977 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 138 933 $ Poids 26 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 412 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +107 844 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 277 130 $ Poids 24 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +116 828 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 089 550 $ Poids 20 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 700 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +92 854 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 127 737 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.