2235 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 159,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875384836670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005875384836670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 226 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 724 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 183 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 472 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 962 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 828 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 708 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 765 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 661 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 481 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 712 468 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 810 281 $ Poids 60 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 607 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 603 405 $ Poids 51 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 892 441 $ Poids 43 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 813 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 926 390 $ Poids 43 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +20 838 $ | 910 473 $ Poids 42 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 819 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 617 303 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.