2231 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 235 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 326,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 806 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875384968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
824 600 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
65005875384968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 595 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 350 712 $ Poids 60 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 203 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 201 828 $ Poids 59 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 550 802 $ Poids 45 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 964 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 151 794 $ Poids 45 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 343 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 094 118 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −59 357 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 161 553 $ Poids 31 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 321 597 $ Poids 24 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −70 823 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 685 570 $ Poids 18 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +133 756 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 322 949 $ Poids 14 % |
| 10 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 199 $ Poids 14 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 179 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 469 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.