672 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 269 m² · constr. 2006 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 770 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875385038370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
65005875385038370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 205 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 171 306 $ Poids 81 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 266 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 971 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 001 435 $ Poids 64 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 647 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +74 497 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 164 854 $ Poids 62 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 421 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 523 795 $ Poids 46 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 503 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −89 707 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 340 696 $ Poids 43 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 528 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +54 885 $ | 1 275 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 210 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 068 210 $ Poids 31 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 298 705 $ Poids 28 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 087 092 $ Poids 28 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 201 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +91 975 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 047 104 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.