668 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 293,3 m² · constr. 2005 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 781 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875385268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
65005875385268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 190 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +70 232 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 212 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 528 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 385 413 $ Poids 60 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 585 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 683 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 317 883 $ Poids 54 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 957 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 039 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 579 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 132 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −68 102 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 235 989 $ Poids 45 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 983 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +119 555 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 482 502 $ Poids 42 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 160 870 $ Poids 33 % |
| 9 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 223 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 120 170 $ Poids 32 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 525 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 1 318 045 $ Poids 30 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 345 303 $ Poids 28 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +77 428 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 129 750 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.