609 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 826 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 456,5 m² · constr. 1998 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 500 $
Rôle antérieur 1 034 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875386078510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
1 183 700 $
Rôle antérieur
1 034 100 $
ID provincial
65005875386078510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 3 m · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 862 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 105 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +212 559 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 476 575 $ Poids 19 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +161 403 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 437 663 $ Poids 14 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 526 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +306 059 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 683 863 $ Poids 13 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 127 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +186 896 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 318 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +202 408 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 400 258 $ Poids 10 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +212 905 $ · Ajust. âge −54 947 $ | 2 039 943 $ Poids 8 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +138 335 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 855 148 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +270 392 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 708 998 $ Poids 7 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 851 085 $ Poids 5 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 076 351 $ Poids 3 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +206 571 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 444 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.