657 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 270,3 m² · constr. 1994 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 696 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875386316120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
65005875386316120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 129 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 268 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 115 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 563 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 199 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 949 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 711 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 108 782 $ Poids 59 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 376 095 $ Poids 53 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 252 755 $ Poids 48 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 453 917 $ Poids 44 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 542 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −86 963 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 264 540 $ Poids 44 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 604 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 1 218 629 $ Poids 35 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 262 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 094 868 $ Poids 34 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 661 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 986 223 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.