653 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 238,8 m² · constr. 1991 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 572 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875386457450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
65005875386457450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 267 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 574 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 108 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 284 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 720 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 027 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 278 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 041 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 192 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 949 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 279 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 981 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 881 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 319 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 933 101 $ Poids 48 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 959 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 155 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 937 772 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.