633 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 346,6 m² · constr. 1995 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 700 $
Rôle antérieur 779 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875386628980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
818 000 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
65005875386628980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 52 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 270 401 $ Poids 59 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 578 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +74 087 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 432 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 170 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 149 659 $ Poids 36 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 213 450 $ Poids 35 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +136 465 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 636 425 $ Poids 29 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 232 298 $ Poids 28 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −78 495 $ | 1 776 166 $ Poids 16 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −87 564 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 605 249 $ Poids 9 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 252 590 $ Poids 9 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +95 588 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 239 554 $ Poids 8 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 363 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +105 656 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 385 281 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.