656 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 235 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 313,9 m² · constr. 1997 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 900 $
Rôle antérieur 788 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875386652890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
65005875386652890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 569 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 376 294 $ Poids 62 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 72 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 225 616 $ Poids 57 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 232 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +109 229 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 212 654 $ Poids 49 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 574 296 $ Poids 44 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 993 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 038 707 $ Poids 40 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 208 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 112 649 $ Poids 38 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 172 618 $ Poids 38 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +126 390 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 364 532 $ Poids 31 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +79 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 341 891 $ Poids 23 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 579 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +108 813 $ · Ajust. âge +9 979 $ | 1 318 014 $ Poids 22 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −81 127 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 188 983 $ Poids 21 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +88 268 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 257 848 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.