652 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 364,1 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 709 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875386764190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
733 000 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
65005875386764190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 55 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 283 322 $ Poids 54 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 582 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +111 026 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 449 379 $ Poids 44 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 225 460 $ Poids 33 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 208 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 160 637 $ Poids 32 % |
| 5 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 243 612 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −102 043 $ | 1 790 870 $ Poids 18 % |
| 7 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −51 593 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 617 220 $ Poids 12 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 264 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +139 897 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 402 346 $ Poids 6 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 493 463 $ Poids 5 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 860 346 $ Poids 4 % |
| 12 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 964 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.