648 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 145,1 m² · constr. 1993 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 451 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875386885470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005875386885470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 896 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 643 373 $ Poids 70 % |
| 2 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 315 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 747 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 690 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 727 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 147 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 040 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 707 760 $ Poids 61 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 658 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 974 $ Poids 60 % |
| 6 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 774 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 421 $ Poids 59 % |
| 7 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 639 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 691 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 710 077 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 676 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 790 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 931 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 587 787 $ Poids 55 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 960 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 691 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 710 438 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.