612 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 498 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875387144180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005875387144180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 122 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 757 093 $ Poids 99 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 466 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 004 116 $ Poids 87 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 201 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 797 759 $ Poids 70 % |
| 4 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 534 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 926 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 120 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −58 606 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 803 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 474 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 759 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 979 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 738 939 $ Poids 59 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 600 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −60 277 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 998 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 724 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 744 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 916 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 692 491 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 771 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 844 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 963 959 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.