620 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 236,5 m² · constr. 1993 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 608 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875387475170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
65005875387475170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 199 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 051 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 565 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 114 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 217 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 077 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 795 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 032 953 $ Poids 74 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 354 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 046 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 949 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 056 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 140 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +82 347 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 952 733 $ Poids 64 % |
| 8 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 954 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 019 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 985 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 285 608 $ Poids 55 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 282 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 826 $ Poids 50 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 886 642 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.