629 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 310,8 m² · constr. 1994 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 789 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875387500730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
65005875387500730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 572 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 350 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 67 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 203 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 310 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +103 361 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 192 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 547 275 $ Poids 41 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 337 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 019 837 $ Poids 39 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 152 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 094 549 $ Poids 38 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 152 481 $ Poids 34 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +118 442 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 356 585 $ Poids 33 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 975 965 $ Poids 23 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 652 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +102 810 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 1 297 043 $ Poids 22 % |
| 11 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 371 280 $ Poids 22 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 317 181 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.