628 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 258,6 m² · constr. 1993 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 753 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875387874140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
65005875387874140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 228 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 099 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 344 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 088 568 $ Poids 81 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 605 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 166 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 246 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 122 980 $ Poids 75 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 781 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 079 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 924 921 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 989 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 105 526 $ Poids 57 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 340 768 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 994 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 064 888 $ Poids 49 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 222 760 $ Poids 45 % |
| 11 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 751 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 428 130 $ Poids 45 % |
| 12 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 766 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 320 948 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.