2171 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 659 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 411,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 100 $
Rôle antérieur 923 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875388291250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
981 400 $
Rôle antérieur
923 300 $
ID provincial
65005875388291250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 128 m · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −84 596 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 1 735 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 153 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +134 655 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 370 046 $ Poids 34 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +84 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 868 $ Poids 19 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +174 097 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 577 703 $ Poids 12 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +113 884 $ · Ajust. âge −94 194 $ | 1 901 675 $ Poids 11 % |
| 6 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 722 034 $ Poids 9 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 013 198 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.