517 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
1 144 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 344,2 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 710 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390055430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
65005875390055430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 593 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 174 004 $ Poids 55 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 185 166 $ Poids 52 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 668 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +130 932 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 584 517 $ Poids 50 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 704 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 715 973 $ Poids 29 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +145 022 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 353 476 $ Poids 27 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 211 994 $ Poids 24 % |
| 7 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −92 497 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 560 316 $ Poids 19 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +100 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 510 $ Poids 19 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 390 $ Poids 18 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +91 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 122 $ Poids 15 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 823 052 $ Poids 14 % |
| 12 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 473 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.