510 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
1 116 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 284,2 m² · constr. 1988 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 728 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390160520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
65005875390160520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 394 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 946 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 620 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 446 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 394 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 526 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +96 842 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 374 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 83 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +106 394 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 108 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 223 606 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 027 337 $ Poids 46 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 548 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −66 481 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 080 369 $ Poids 41 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 219 464 $ Poids 37 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 185 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −34 926 $ | 1 215 604 $ Poids 37 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 747 $ Poids 31 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 918 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.