521 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 116,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 456 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005875390196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 257 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 626 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 632 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 593 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 615 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 709 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 554 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 665 386 $ Poids 74 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 640 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 630 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 798 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 566 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 882 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 533 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 646 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 595 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 926 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 485 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 965 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.