525 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005875390337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 268 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 607 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 637 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 190 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 575 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 183 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 575 983 $ Poids 77 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 569 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 646 683 $ Poids 76 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 810 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 550 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 325 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 723 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 585 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 830 080 $ Poids 71 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 893 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 518 195 $ Poids 69 % |
| 11 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 308 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 659 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 471 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.