522 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 243,1 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 565 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390563550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
65005875390563550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 76 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 017 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 506 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 265 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 402 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 369 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 030 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 620 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 950 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 941 797 $ Poids 54 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +71 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 208 745 $ Poids 51 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 628 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −102 118 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 344 842 $ Poids 46 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 84 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 650 305 $ Poids 43 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 130 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +118 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 366 $ Poids 41 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 217 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 131 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −73 810 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 128 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.