552 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 187,8 m² · constr. 1986 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 495 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390620490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005875390620490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 286 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 027 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 160 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 016 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 450 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 984 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 899 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 684 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 651 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 269 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 845 411 $ Poids 60 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 699 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 946 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 443 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 770 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 591 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 857 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 834 743 $ Poids 55 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 729 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 758 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 756 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −58 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 073 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 840 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 968 463 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.