526 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 126 m² · constr. 1987 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005875390714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 544 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 736 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 649 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 640 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 695 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 655 890 $ Poids 80 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 596 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 242 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 651 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 269 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 746 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 978 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 892 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 928 755 $ Poids 61 % |
| 11 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 693 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 557 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 690 501 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.