548 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 208,8 m² · constr. 1992 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 565 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390781770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
65005875390781770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 591 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 903 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 49 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −51 833 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 969 925 $ Poids 79 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 149 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 096 979 $ Poids 71 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 153 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 278 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +88 602 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 115 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 758 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 971 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 477 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −91 351 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 210 346 $ Poids 55 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 911 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 63 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 621 941 $ Poids 51 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 874 055 $ Poids 48 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 848 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 887 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 470 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 065 609 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.