530 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 290,3 m² · constr. 1988 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 400 $
Rôle antérieur 761 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875390915840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
65005875390915840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 632 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 460 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 408 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 957 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 358 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 489 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +112 067 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 389 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 88 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +119 195 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 121 352 $ Poids 53 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 236 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 839 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 267 305 $ Poids 48 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 544 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −56 961 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 089 889 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 039 294 $ Poids 44 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 233 435 $ Poids 36 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 250 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge −34 926 $ | 1 227 415 $ Poids 34 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 322 220 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.