562 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
1 319 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 299,2 m² · constr. 2000 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 842 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875391105740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
848 800 $
Rôle antérieur
842 500 $
ID provincial
65005875391105740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 757 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 560 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 532 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 026 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 242 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 199 376 $ Poids 60 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 716 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 364 991 $ Poids 56 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 614 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +134 281 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 484 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 673 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 164 978 $ Poids 48 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 328 073 $ Poids 43 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +88 993 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 116 440 $ Poids 34 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 194 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +80 351 $ · Ajust. âge +24 948 $ | 1 304 521 $ Poids 31 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 327 559 $ Poids 29 % |
| 11 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 453 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 153 450 $ Poids 24 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 345 636 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.