563 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 166,1 m² · constr. 1987 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 507 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875391291030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
65005875391291030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
554 400 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 177 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 713 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 785 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 614 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 258 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 720 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 794 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 899 988 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 130 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 819 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 329 $ Poids 60 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 510 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 934 320 $ Poids 59 % |
| 9 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 902 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 918 769 $ Poids 57 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 548 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 733 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 658 121 $ Poids 49 % |
| 12 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 968 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 864 111 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.