637 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 205,1 m² · constr. 1989 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 591 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875391359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
65005875391359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 400 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 50 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 073 476 $ Poids 74 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 97 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +78 261 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 090 644 $ Poids 72 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 767 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 882 685 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 230 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −59 597 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 947 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 919 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 129 459 $ Poids 58 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 236 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 892 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 675 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 901 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 491 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 826 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 922 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 950 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 197 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 609 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 582 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 042 554 $ Poids 48 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 103 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 921 018 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.