556 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 206,8 m² · constr. 2000 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 716 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875391425850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
65005875391425850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 196 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −56 030 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 004 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 735 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 934 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 36 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 130 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 131 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +83 012 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 149 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 889 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 178 454 $ Poids 60 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 700 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 954 843 $ Poids 56 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 233 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 938 746 $ Poids 56 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 525 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 716 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 872 116 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 891 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 000 710 $ Poids 53 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 166 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 640 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 590 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −96 343 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 254 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 557 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +70 665 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 096 926 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.