550 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
1 142 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 347,9 m² · constr. 1987 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 690 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875391584250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
65005875391584250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 634 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 174 678 $ Poids 53 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 185 309 $ Poids 51 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 765 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 382 310 $ Poids 47 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 724 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +139 462 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 586 421 $ Poids 46 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 775 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −141 291 $ | 1 716 211 $ Poids 28 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 212 673 $ Poids 21 % |
| 7 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −84 892 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 921 $ Poids 19 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +108 200 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 342 024 $ Poids 16 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 351 843 $ Poids 16 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +97 690 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 204 456 $ Poids 14 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 823 569 $ Poids 13 % |
| 12 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 025 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.