546 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 284,2 m² · constr. 1987 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 600 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875391672770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
65005875391672770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 483 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 706 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 439 583 $ Poids 75 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 284 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 107 930 $ Poids 71 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 551 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +96 842 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 367 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 161 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +106 394 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 103 651 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 217 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 781 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −57 624 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 247 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 022 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 616 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −66 481 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 075 269 $ Poids 40 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 236 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 210 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 213 319 $ Poids 35 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 390 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 066 744 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.