542 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 145,1 m² · constr. 1995 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 478 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875391791240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
65005875391791240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 709 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 649 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 306 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 700 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 141 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 797 788 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 601 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 820 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 763 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 685 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 734 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 768 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 592 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 329 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 826 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 794 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 599 016 $ Poids 58 % |
| 10 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 642 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 716 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 116 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 809 835 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.