621 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 146,9 m² · constr. 1986 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875391885130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
65005875391885130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 725 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 625 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 326 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 674 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 180 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 680 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 780 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 782 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 862 $ Poids 61 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 685 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 708 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 636 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 601 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 833 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 574 695 $ Poids 60 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 550 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 021 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 685 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 365 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 799 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 644 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 692 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 076 147 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.